首套房貸平均利率再創新低 廣州4.22%為最低

日前 ，融360發布2月全國房貸報告數據顯示 ，從全國首套房貸款平均利率走勢來看 ，本月全國首套房平均利率為4.58%，繼續創曆史新低 。在融360監測的35個城市和地區中 ，首套房平均利率全部跌破5% ，其中首套房平均利率最低為廣州的4.22% 。

為進一步支持合理住房消費 ，促進房地產市場平穩健康發展 ，國務院開年便出台個人住房貸款支持政策 。指出在不實施“限購”措施的城市 ，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款 ，原則上最低首付款比例為25% ，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭 ，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房 ，最低首付款比例調整為不低於30% 。2月份各家銀行已開始陸續執行新政 。

廣州為全國房貸利率最低的城市

隨著央行寬鬆貨幣政策不斷出台 ，銀行的房貸政策也逐步在放鬆 。根據融360統計數據 ，去年同期 ，全國優惠利率占比為36.43% ，此後全國優惠利率占比連續數月增長 ，本月更是達到71.83% ，較上月上漲0.75% ，創曆史新高 。

從首套房利率的優惠力度來看 ，融360統計的全國529家銀行中 ，提供9折以下優惠利率的銀行有105家 ，比上月增加14家 ，占比19.85%。利率最低的為寧波的中信銀行 ，提供8折優惠利率 。

另有72家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加12家 ，其中北京14家、天津10家 、廣州15家 、上海10家 、珠海4家 ，無錫 、大連各3家 ，青島 、佛山和重慶各2家 ，深圳 、濟南 、成都 、杭州 、鄭州 、東莞 、蘇州各1家 。

根據融360統計 ，本月 ，全國十大利率最低的城市為廣州 、北京 、天津 、上海 、無錫 、珠海 、重慶 、成都 、蘇州 、佛山 ，較上月相比 ，新增蘇州和佛山 。其中 ，廣州各家銀行的房貸利率平均為8.61折 ，首套房平均利率為4.22% 。

本月二套房全國平均利率為5.39% ，與上月持平 。從同比來看 ，去年同期二套房利率高達6.81% ，本月同比降低1.42% 。

融360監測的35個城市529家銀行中 ，除停貸銀行外 ，共有487家銀行執行基準利率上浮10% ，比上月增加9家 ，是當前二套房貸款的絕對主流利率 。執行基準利率的銀行有9家 ，為二套房最低利率 ；執行基準利率上浮5%的有4家 ，上浮15%的有4家 ，上浮20%的有6家 ，另有深圳的廣州銀行上浮40% 。

融360分析認為 ，當前二套房利率走勢較為平穩 ，未來 ，如果沒有進一步的政策刺激 ，二套房貸款將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率 。

有20%銀行開始執行首套房首付2成

在2月央行聯合銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》後 ，全國多家銀行調整了首套房首付比例 ，截至2月20日 ，在全國529家銀行中 ，共有104家銀行將首套房首付比例調至2成 ，占比達19.66% 。

此外，據南方日報了解 ，廣東省除廣州和深圳外 ，珠海 、中山 、佛山（包括南海 、順德）等市已經實施了首套房首付兩成 。除廣州深圳以外 ，其餘各地級市均實施二套房首付3成的政策。

據統計 ，在全國529家銀行中首付2.5成的有249家銀行 ，首付3成的有157家銀行 。融360分析認為 ，在國家政策的影響下 ，未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多 。

融360監測數據顯示 ，全國529家銀行中 ，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有352家 ，較上月增加14家 ，占比66.54% 。

其中值得一提的是 ，2月執行二套房首付3成的銀行有63家 ，比上月增加62家 ，占比達11.91% 。

融360表示 ，各城市主流首付比例較上月變化較大的有濟南 、大連 、寧波 、南昌 、昆明 、杭州 、珠海和長沙 ，均有多家銀行將二套房首付比例調至3成 ，其中寧波 、南昌和珠海2月的二套房首付比例主流為3成 ，其他仍為4成 。融360分析認為 ，在國家政策的影響下 ，未來二套房首付主流3成的城市將會增多 。

在剛過去的2015年 ，中央經濟工作會議以罕見的篇幅對房地產市場去庫存政策作了較多的論述 ，並把房地產“去庫存”納入2016年經濟工作的“五大任務”中 ，提出了一套中國房地產“去庫存”的組合拳 。

“去庫存”顯然已經成為2016年樓市的主基調 ，尤其對於三四線城市而言 ，去庫存壓力非常大 。

“當前 ，我國內地一二線城市等經濟活力足的區域需求尚未完全飽和 ，三四線城市等經濟活力不足的區域則已經供給過剩 ，所以，2016年這種兩極分化的趨勢還將持續下去 。”融360分析師認為 。